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獨家|青埔國美館 一戶一梯廳 121坪大隱豪邸 全新未住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6880 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
公園路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜誠大容
- 格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 4陽台
- 總坪數：151.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：73.32 坪
- 附屬建物面積：9.15 坪
- 共同使用：69.08 坪
- 車位坪數：30.23 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：12132 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：萬坪青塘公園、市立美術館、兒童美術館
附近交通：A18高鐵捷運站、桃園高鐵站、A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12132 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：萬坪青塘公園、市立美術館、兒童美術館
附近交通：A18高鐵捷運站、桃園高鐵站、A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「青埔頂級豪邸」規格，對於尋求最終改善型購屋者而言值得關注，但對於投資客則需審慎評估。
主要購買理由如下：
- 極致居住體驗：一戶一梯、超大面寬與挑高格局，提供其他電梯大樓難以比拟的尊榮感與隱私性，適合對空間品質有高度要求的家庭。
- 核心地段優勢：雙捷運與高鐵串聯，周邊藝術與休閒設施豐富，生活便利度極高，長期自住價值穩健。
然而，在決定購入前建議考慮以下兩點風險：
- 樓層與費率：四樓並非該建築的精華樓層，且每月近一萬二的高額管理費將顯著增加持有成本。
- 總價門檻：每坪單價需結合有效使用空間（扣除車位與公設）來評估，若未來欲轉手，高总价與高額管理費可能縮減潛在買家範圍。
建議您若預算充足且以自住為主，此戶是青埔區難得的低密度豪宅選擇；若側重資產保值或短期增值，則需更仔細比對同區域新案行情及市場流動性。
問與答
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蔡亞曈(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0966-026870
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經紀業名稱: 東金不動產仲介經紀股份有限公司
證號: (111)登字第415534號
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